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美國(guó)移民 多少人圓了住房夢(mèng)

各國(guó)移民來(lái)到美國(guó)，由于原有的經(jīng)濟(jì)地位和教育程度上的差異，在實(shí)現(xiàn)住房擁有率上也有很大的差別。外國(guó)移民在美國(guó)要實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢(mèng)想，而且不當(dāng)房奴，挑戰(zhàn)性要比美國(guó)本土出生的人群自然也要大出許多。

本地人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)比移民有優(yōu)勢(shì)

美國(guó)人口普查局2013年1月底公布的一份報(bào)告顯示，美國(guó)本土出生者在住房擁有率上比外來(lái)移民占有優(yōu)勢(shì)。2011年，美國(guó)家庭住房擁有率為65%，而依賴租房解決居住問(wèn)題的家庭比例為35%。其中美國(guó)本土出生者家庭的住房擁有率為67%，靠租房棲身的家庭占本土出生者家庭總數(shù)的33%。對(duì)移民家庭而言，擁有住房是其“美國(guó)夢(mèng)”的重要組成部分，但要實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢(mèng)想，在美國(guó)需要經(jīng)過(guò)更加不懈努力和奮斗才有可能美夢(mèng)成真。按照統(tǒng)計(jì)，在美國(guó)境外出生的移民家庭，實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的家庭比例為52%，高達(dá)48%的家庭則還在為擁有住房而拼搏。即使是外來(lái)移民，成為公民和非公民家庭在擁有住房上的差異也是很大的。 2011年已成為美國(guó)公民的移民家庭中有66%的家庭實(shí)現(xiàn)了擁有住房夢(mèng)，34%的家庭仍是“革命尚未成功”。在未成為美國(guó)公民的移民家庭中，實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)的家庭比例為34%，66%的家庭則需要“同志更加努力”才能圓上擁有住房夢(mèng)。

盡管美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，但全美的家庭主要是由在美國(guó)本土出生的人構(gòu)成，當(dāng)然這些家庭也包含了外國(guó)移民的第二代、第三代等后代。2011年，美國(guó)共有 1.15億戶家庭，其中美國(guó)本土出生者構(gòu)成的家庭有9880萬(wàn)戶，占家庭總數(shù)的86%。外國(guó)出生者家庭有1620萬(wàn)戶，占家庭總數(shù)的14%。在7430萬(wàn)擁有住房的家庭中，89%為本土出生的家庭，11%為外國(guó)出生移民到美國(guó)的家庭。而在4070萬(wàn)靠租房棲身的家庭中，81%為本土出生的家庭，19%為外國(guó)出生移民到美國(guó)的家庭。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，外來(lái)移民在美國(guó)實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)要比美國(guó)本土出生者的難度更大，但由于這些家庭對(duì)住房的渴求，也會(huì)成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)物大軍中的一支生力軍。從還清住房貸款的家庭比例來(lái)看，美國(guó)本土出生的家庭在經(jīng)濟(jì)上似乎實(shí)力更強(qiáng)一些，因而還清住房貸款的家庭比例也較高。2011年，美國(guó)本土出生家庭中有34%的家庭已還清了住房貸款，可以不必?fù)?dān)心成為房奴。而在外國(guó)出生的移民家庭中，有28%的家庭還清了住房貸款，也算是與房奴說(shuō)聲再見(jiàn)了。

表1：美國(guó)本土出生和移民家庭擁有住房比例一覽表(2011年)

家庭種類 租房家庭比例 擁有住房比例 還清住房貸款家庭比例

全美國(guó)所有家庭 35% 65% 34%

本土出生家庭 33% 67% 34%

移民家庭 48% 52% 28%

已成為美國(guó)公民家庭 34% 66% 29%

未成為美國(guó)公民家庭 66% 34% 25%

母語(yǔ)為英語(yǔ)移民住房擁有率較高

由于來(lái)自各地區(qū)移民其在母國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況和教育程度存在著較大的差異，到了美國(guó)后自然也會(huì)影響其尋找工作和收入狀況。一般而言，來(lái)自拉丁美洲和非洲的移民教育程度較低，在美國(guó)從低薪的藍(lán)領(lǐng)人數(shù)較多，收入不高在購(gòu)房上就會(huì)底氣不足。相反，來(lái)自歐洲、亞州和加拿大等地區(qū)和國(guó)家的移民，其教育程度高，特別是亞洲移民，大學(xué)以上學(xué)歷者占的比例較高，而且不少人是在美國(guó)接受高等教育。因此，來(lái)自歐洲、亞州和加拿大等地區(qū)和國(guó)家的移民住房擁有率比例明顯偏高，而且還清住房貸款的家庭比例也較高。

表2的數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自非洲的移民家庭擁有住房率最低，只有四成來(lái)自非洲的移民家庭擁有住房，而高達(dá)六成的移民家庭是靠租房來(lái)度日。來(lái)自非洲的移民家庭還清住房貸款的比例在來(lái)自各地區(qū)移民中也是最低的，只有14%的家庭已還清住房貸款。而在來(lái)自各地區(qū)的移民中，大洋洲和北美洲的移民擁有住房的比例最高，達(dá)到67%，而租房的移民比例只為33%。但在還清住房貸款比例上，來(lái)自大洋洲和北美洲移民的比例并未排在第一位，但還清住房貸款家庭比例為37%，不算低。可以說(shuō)，大洋洲和北美洲移民占據(jù)了語(yǔ)言上的優(yōu)勢(shì)，澳大利亞、新西蘭和加拿大移民母語(yǔ)基本上是英語(yǔ)，這些移民在融入美國(guó)中占有了先機(jī)，不論是在接受高等教育還是在尋找較高薪水工作上都有著優(yōu)勢(shì)。

來(lái)自歐洲國(guó)家的移民由于其母國(guó)經(jīng)濟(jì)水平較高，這些移民往往也是家底不薄，再加上同為白種人，在美國(guó)不論是闖天下還是混日子都有優(yōu)勢(shì)，而且這種種族優(yōu)勢(shì)也是來(lái)自其他地區(qū)移民所無(wú)法比的。在來(lái)自歐洲的移民家庭，有66%的家庭擁有住房，34%的家庭是依賴租房讓一家人有個(gè)“窩”。可以說(shuō)來(lái)自大洋洲、北美洲和歐洲的移民家庭，其住房擁有率與美國(guó)本土出生者住房擁有率基本相同或者說(shuō)不差上下，比來(lái)自其他地區(qū)移民家庭可謂高出一截。

亞裔移民住房擁有率處中等水平

而來(lái)自亞洲的移民有個(gè)特點(diǎn)非常重視教育，很多移民在移民美國(guó)前即擁有高等學(xué)歷，還有很大一批人是在美國(guó)獲得高等教育，特別是在科學(xué)、醫(yī)學(xué)和法律等高薪領(lǐng)域就業(yè)人員比例不算低。因此亞州移民在高薪職業(yè)行業(yè)就業(yè)上擁有一定程度的教育優(yōu)勢(shì)，這雖然不如白種人的種族優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)，但只要收入好，在買(mǎi)房上自然不會(huì)感到太“差錢(qián)”。來(lái)自亞洲地區(qū)的移民家庭住房擁有率為56%，余下的44%家庭則為租房家庭。在還清住房貸款上，亞洲移民的表現(xiàn)很一般化，只有24%的亞洲移民家庭在2011年還清了所有住房貸款，比歐洲移民40%家庭已還清住房貸款的比例低了一大截。造成亞裔擁有住房的比率稍微偏低的原因主要有兩點(diǎn)，一是亞裔多集中在美國(guó)較繁華的大都會(huì)地區(qū)，比如紐約、洛杉磯、舊金山，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)是全美最高的，住宅價(jià)高自然限制了一部分亞裔移民購(gòu)買(mǎi)住房。第二是，亞裔移民中新移民比例越來(lái)越高，而新移民在美國(guó)安家立業(yè)要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的打拼，這也自然拉低了亞裔移民住房擁有率的比例。

亞裔移民家庭在住房擁有率上可以說(shuō)是比上不足比下有余，最起碼有一半以上的家庭圓了住房夢(mèng)。而來(lái)自拉丁美洲和加勒比海等國(guó)家的移民，由于其母國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況遠(yuǎn)不如美國(guó)，而且不少移民教育程度低，在美國(guó)從事藍(lán)領(lǐng)工作的比例較高，因此要買(mǎi)房難度較大。不過(guò)由于美國(guó)的房?jī)r(jià)除了一些大都會(huì)地區(qū)外，20萬(wàn)至30萬(wàn)美元左右的獨(dú)立住宅較為常見(jiàn)，這也為低收入家庭實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)提供了機(jī)會(huì)。來(lái)自拉丁美洲和加勒比海地區(qū)的移民在2011年的住房擁有率為45%，而靠租房棲身的移民家庭比例高達(dá)55%。不過(guò)在拉丁美洲和加勒比海移民家庭有四分之一已還清住房貸款，這比已還清住房貸款的亞裔移民家庭比例還要高出一個(gè)百分點(diǎn)。這表明，盡管來(lái)自拉丁美洲和加勒比海地區(qū)的移民家庭從平位收入上不及亞裔家庭高，但由于很多美國(guó)“近鄰”國(guó)家的移民有著更長(zhǎng)的移民歷史，年頭熬久了，在擁有住宅上“無(wú)債一身輕”，也就順理成章了。墨西哥移民是美國(guó)最大的移民群體，但墨裔移民在美國(guó)各族裔中平均收入幾乎是最低的。按照統(tǒng)計(jì)，墨裔移民家庭只有 45%的家庭擁有住房，靠租房有個(gè)“窩”的家庭比例高達(dá)55%。墨裔家庭已還清住房貸款的比例還不低，達(dá)到30%。來(lái)自南美洲的移民家庭住房擁有率在拉丁美洲和加勒比海地區(qū)移民中是最高的，48%的家庭圓了住房夢(mèng)，剩下52%的家庭仍需奮斗才能擁有自己的 “一片天地”。而南美洲的移民家庭還清住房貸款比例在拉丁美洲和加勒比海地區(qū)移民中卻是最低的，只有17%的家庭已還清住房貸款。